Проверка юридической чистоты квартиры в Испании

Проверено 11 августа 2026 года. Красивое объявление и ключи у продавца не подтверждают юридическую чистоту квартиры. До arras и тем более до крупного перевода нужно отдельно проверить объект, продавца и документы.

1. Начните с Nota Simple

Официальная nota simple Registro de la Propiedad показывает идентификацию finca, зарегистрированных правообладателей, характер их прав и действующие ограничения или обременения. Заказывать её следует через официальный сервис Registradores.

Registro de la Propiedad — Nota Simple.

Скрыть на 1 час

Покупки для дома

Вещи для быта удобнее искать в живом местном сообществе

Если нужно обустроить жильё без лишних расходов, тематический раздел поможет быстрее найти нужные товары и предложения рядом.

🛋️ Бытовые товарыДля украинцев в Аликанте

Смотреть бытовые товары

2. Сверьте человека, который продаёт

Имя продавца должно согласовываться с регистрационными данными. Если действует представитель, проверяйте полномочия. Если собственников несколько, вопрос согласия нельзя оставлять «на потом».

3. Не путайте Registro и Catastro

Referencia catastral — официальный идентификатор недвижимости и помогает точно локализовать объект на кадастровой картографии. Но Catastro не заменяет Registro de la Propiedad при проверке зарегистрированного права собственности.

Официальная информация Catastro.

4. Проверьте финансовый и физический контекст

• последний IBI и кто его оплачивал;
• справку/информацию comunidad о задолженности и ожидаемых derramas;
• соответствие фактической планировки документам;
• состояние здания, лифта, фасада и общих зон;
• энергетическую документацию;
• если были перепланировки — их документальное основание.

5. Arras — не «безопасная бронь по умолчанию»

До подписания arras должно быть понятно, что произойдёт, если ипотеку не одобрят, обнаружится обременение, продавец не сможет передать объект или покупатель откажется. Не переводите значительную сумму только по фотографии DNI и обещанию агента.

Скрыть на 1 час

Бесплатно рядом

Когда бюджет ограничен, такие объявления особенно ценны

Смотрите тематический раздел, если хотите найти полезные вещи бесплатно или поделиться тем, что уже не нужно.

🎁 ПодарюДля украинцев в Аликанте

Смотреть, что отдают бесплатно

Когда нужен независимый специалист

Если есть ипотека продавца, usufructo, наследство, несколько владельцев, иностранная компания, арендаторы, спорная перепланировка или крупная сумма arras, разумно дать документы независимому abogado/gestor, который работает на вас, а не на продавца.

Минимальный порядок

Объявление → визит → nota simple → Catastro → comunidad/IBI → техническая проверка → проект arras → независимая проверка → деньги.